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房地产企业的会计信息管理问题和措施

来源:核心期刊咨询网位置:医学论文时间:2018-02-24 14:3012

  这篇会计师职称论文投稿发表了房地产企业的会计信息管理问题和措施,房地产近两年发展迅速,在社会经济中有着重要地位,我国出台的调控房价政策不断出台,企业的会计信息管理也要顺应市场,论文对会计信息的主要问题进行了分析总结,给出了相关管理措施。
 

当代会计

  关键词:会计师职称论文投稿,房地产企业,会计信息管理

  一、引言

  房地产企业从立项、审批到竣工、验收再到最后的交付使用,建设周期一般是2-5年,房产项目具有周期长、投入大、资金回收期长等特点,这其中也存在很大的财务风险。另一方面,房地产行业也受到国家政策的制约,为了项目顺利、如期的完成,必须加强房企的财务管理和监督,才可以降低成本、提高利润增长点,从而确保企业获取更多的经济效益。

  近年来,在政府政策的规范下,房地产企业得到了很大的发展,许多商品房出现供不应求等现象。然而,由于我国产业结构不断地升级转型,房地产企业当前面临着非常大的资金风险,许多房企在项目开发中,遇到了很多不确定的因素,对房企当前的建筑项目产生了负面的影响。房地产企业在经营过程中也会利用杠杆效应放大自有资金,加之房企已有的负债利息,极大的增加了房地产企业的财务管理风险。因此,在市场与产业竞争不断增加的今天,房地产企业必须认清自身的会计信息管理存在的问题,并加强自身的会计信息管理,从而提升自身的财务管理水平。

  二、房地产企业会计信息管理存在的问题分析

  (一)会计信息数据反映单一,管理制度不完善

  房企的会计信息作为经济信息的重要来源,是用于体现会计主体价值状态及其经济活动中价值运动和增值过程状况的经济信息,具体来说,它反映的是会计主体在一定时点上的财务状况和一定时期内的经营成果和现金流量等内容。当前,企业的财务报告反映的主要是会计信息,遗漏了很多非会计信息的重要意义。由于企业环境和自身的发展还处在初期阶段,要对企业的前景做出准确的预测,仅仅依靠以往的财务数据与会计信息难以满足需求。另一方面,很多企业的会计信息管理部门也没有意识到会计信息管理对企业未来发展的指导性意义,因此,必须促进对会计信息管理的多元化发展趋势。

  (二)会计信息失真,数据不实

  有些房地产公司,在没有达到新房预期盈利目标的情况下,领导往往会授意财务人员调整财务报告给投资者以盈利目标完成的假象,而房企的管理机构对于不利的数据加以改造的行为,导致企业的财务数据失真。此外,有些房地产企业的会计核算制度不够健全,会计人员的专业水平不高,会计信息管理制度不健全,有些房企的自我约束机制不强,在会计信息管理上有着较强的随意性,进而导致会计事项的处理并未严格按照制度执行,导致房地产公司的会计信息失真。

  (三)会计信息不对称,侵害投资者的利益

  企业是会计信息的唯一提供者,而一些企业的会计信息管理制度不够公开和透明,这极大的损害了房企投资者的利益,当然最大的受害者还是企业自身,会计信息的不对称不仅给房企的经营带来很大的风险,同时,也给房企的创始人的控制权造成极大的影响。万科是我国比较著名的房产企业,其财务状况和股权结构也比较令人关心。2015年,宝能举牌万科,收购了万科10%的股份,到2015年末,宝能成为了万科的第一大股东,由于万科在股权方面的财务信息披露不及时,被取代的大股东万科以及第二大股东前海人寿都始料未及,而万科的创始人虽然表示不欢迎宝能成为万科的实际控制人,然而资本的力量是个人左右不了的。经过近两年的股权结构调整和深圳国资委的介入才评定风波,然而,万科的股价一路暴跌,极大的侵害了投资人的权益。

  三、房地产企业完善会计信息管理的措施分析

  (一)加强会计信息管理制度的建设

  会计信息管理制度可以有效的保护房企的资产安全,帮助房企查弊纠错,从而保证会计信息的准确和科学,同时,会计人员要及时编制可信的会计信息,通过制定相应的管理体系,保证房企的经营活动得以顺利进行,进而避免会计信息出现错误和舞弊现象,确保会计信息的数据真实完整,这样才能提高房企的经济效益。当前,我国的一些房企会计信息的管理方面造假现象之所以严重,其原因之一是由于许多房企至今没有建立会计信息管控制度或者制度存在不足和缺陷。

北京赛车pk10计划网   因此,房企在制定相应的会计信息内控制度时,必须根据企业的自身情况设计,针对会计信息管理中的薄弱环节和容易出现错误的细节方面,制定出符合实际的会计信息管理制度,把各个环节与细节有效的结合起来。同时,按照项目进度的节点和依据相关的技术指标,实现全面会计信息管理下的动态财务管控。如项目前期中,通过规划设计与施工设计对项目成本的预控与修正,从而达到锁定建筑相关成本的目的;通过项目建筑总面积、地上面积、地下面积、容积率、工程形象进度等技术指标的相关分析,无一不为会计信息的真实反映和成本的有效控制以及税务控制与筹划提供有力的依据。

  (二)加强监督制度建设,提高会计信息管理的真实性

  房产企业内部的会计信息管理之所以出现失真的现象,一方面是由于内部缺少监督制度,因此,房企必须加强内部的监督制度建设,加强对财务信息的审计力度,对财务人员的岗位职责予以明确,才能更好的保证房企财务信息的真实性。此外,由于房企内部的会计信息管理主要服务于房企,而其内部设置的监督部门在很多时候也不得不屈从于领导意志,导致审计监督不够严格,因此,还要加强社会对房企会计信息的监督,房地产协会和会计师事务所要在政府的协调下对一些房企的财务信息进行定期的抽样审查,这样才能进一步保证房企的财务信息的真实性,更好的保证房企对投资者的利益负责。

  (三)加强会计信息管理,及时披露真实的会计信息

  首先,房产企业要完善内部审计机构的部门设置。由于房地产行业的财务管理活动本身具有高风险的特征,这就决定房产企业必须设置内部审计机构。同时,在房产企业内部建立分权制衡机制,把房企内部的审计工作和会计信息管理紧密的结合起来,通过严格的内部审计机制,对会计信息管理进行必要的监督,通过对房企内部的会计信息管理进行强制性的审计,从而促使房企的会计信息管理更加有条不紊,提高房企在会计信息管理上的权威性,当前,对于房地产企业来讲,必须加强企业内部的会计信息管理,实施强制审计措施,才能更有效的提高房产企业会计信息管理的科学性和准确性。

  四、结语

  综上所述,我国的房地产企业经历了迅猛的发展之后取得了很大的成绩,然而,由于房地产行业自身的特点,导致房地产企业在会计信息管理方面存在很多的不足和缺陷,这样限制了房产企业进一步的发展壮大。因此,房地产企业必须加强自身的会计信息管理,提高会计信息管理的科学性,推动房地产企业更加健康的发展。

  参考文献:

  [1]景亚男.论房地产企业财务管理存在的问题及解决对策[J].新财经:理论版,2012(03).

  [2]杨淼。我国房地产企业会计存在的问题与对策分析[J]。经营管理者,2012(10)。

  作者:侯风华

  推荐阅读:《当代会计》(月刊)创刊于2014年1月,是由江西省报刊出版有限责任公司主办的一份集实用性、理论性于一体的会计专业期刊。

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